Es ist und bleibt ein immer wieder diskutiertes Thema: die Entscheidung für ein Eigenheim. Viele glauben, es sei heutzutage viel zu teuer, eine eigene Wohnung oder gar ein eigenes Haus zu kaufen. Unsere Elterngeneration hätte es da angeblich deutlich einfacher gehabt. Eine neue IW-Studie zeigt das Gegenteil: Seit 1980 ist der Weg in die eigenen vier Wände immer einfacher geworden; erst seit 2016 hat sich die Lage wieder verschlechtert.

Bedingungen für Immobilienkauf sind besser als vor 30 Jahren

Wie billig oder teuer eine Immobilie ist, hängt von drei Faktoren ab: dem Kaufpreis, den aktuellen Bauzinsen und dem eigenen Einkommen. Das IW hat aus diesen drei Faktoren für jedes Quartal seit 1980 den sogenannten Erschwinglichkeitsindex berechnet. Beim Erschwinglichkeitsindex werden die Kosten eines Darlehens mit 20 Jahren Laufzeit für ein durchschnittliches Eigenheim ermittelt. Dieser Wert wird dann in Relation zum jeweiligen durchschnittlichen Einkommen gesetzt. Das Ergebnis: Im Jahr 1980 stand der Index bei 100, im dritten Quartal 2016 erreichte er seinen Tiefststand von 28,6 Punkten. Zuletzt stieg der Wert auf 41 Punkte.

Trotz kräftiger Zinssteigerungen in jüngster Vergangenheit ist es heute also deutlich einfacher, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen als noch vor 30 Jahren. In den 1980er-Jahren waren die Preise zwar deutlich niedriger als heute, gleichzeitig lagen die Bauzinsen aber in aus heutiger Sicht unvorstellbarer Höhe – bei mehr als 10 Prozent. Zudem sind die Einkommen in den letzten vier Jahrzehnten kräftig gewachsen.

Der Traum vom eigenen Haus hat an Bedeutung verloren

Es sind andere Umstände, die heute den Immobilienkauf erschweren: Die Prioritäten haben sich verändert, die durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner ist zwischen 1991 und 2020 um fast 12 Quadratmeter gestiegen. Dazu kommen andere Lebenswege: Viele Menschen steigen später in den Beruf ein und verfügen somit nicht über das nötige Eigenkapital. Im Jahr 2018 hatten deutschlandweit gerade einmal 15 Prozent aller Mieter mehr als 60.000 Euro auf dem Konto – für eine durchschnittliche Immobilie meist zu wenig.

Die Bedingungen sind zwar grundsätzlich gut, allerdings muss die Politik nachhelfen und den Kauf lukrativer gestalten, vor allem für junge Familien. „Der Staat kommt jungen Menschen bei der Wohnungsfinanzierung nicht genug entgegen“, bemängelt IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Helfen würden Freibeträge bei der Grunderwerbsteuer. „Bund und Länder sind hier in der Pflicht. Es braucht mehr Anreize, damit sich mehr Menschen diesen Schritt trauen.“